Пазар на бизнес имоти

През 2024 г. инвестиционната активност на пазара на бизнес имоти в България отбеляза ръст, като общият обем на придобиванията надхвърли 360 млн. евро. Компаниите от сектора на високите технологии се утвърдиха като ключови участници на пазара, сключвайки редица значими сделки. Наред с традиционните инвеститори, техният интерес допринесе за устойчивото развитие на сектора в сравнение с предходните години, сочат данните на водеща консултантска компания.

Най-активни остават купувачите в офис сегмента, където са реализирани над 51% от всички сделки. В сегментите на търговските площи, хотелите и индустриалните имоти бяха отчетени няколко мащабни сделки, включително придобиване на цели портфейли от активи.

През втората половина на 2024 г. в София се осъществиха няколко ключови придобивания. Trinity Capital и Hust Invest успешно придобиха търговския център Park Center, а „Фантастико“ финализира сделката за Арена Уест, където предстои изграждането на нов търговски обект. Междувременно, проектът за разширяване на Burgas Plaza Mall е в напреднала фаза, с планирано завършване до 2026 г.

Пазар на търговски площи

През втората половина на 2024 г. продължи тенденцията към развитие на ритейл паркове, докато нови класически търговски центрове не бяха изградени. За периода бяха въведени в експлоатация 26 000 кв.м нови търговски площи. Общо в страната функционират над 57 ритейл парка с обща разгъната застроена площ (РЗП) от над 573 700 кв.м.

Пазарът в София остава стабилен, като ритейл парковете в столицата обхващат площ от приблизително 87 370 кв.м и поддържат заетост от 99%. В национален мащаб през второто полугодие беше открит един нов ритейл парк – Ритейл парк Паркмакс в Пловдив (21 000 кв.м отдаваема площ), а Ритейл парк Велико Търново бе разширен до 5 000 кв.м.

Предвижда се в София да бъдат реализирани нови ритейл проекти с обща отдаваема площ от 187 458 кв.м, като откриването им се очаква в края на 2025 г. или началото на 2026 г. В страната (извън столицата) са планирани допълнителни 100 700 кв.м GLA, които също се очаква да бъдат завършени между 2025 и 2026 г.

Индустриални площи

В края на 2024 г. индустриалният сегмент отбеляза завършването на нови проекти с обща площ от около 45 000 кв.м, като за цялата година общото завършено строителство възлиза на приблизително 104 000 кв.м. Традиционно в България индустриалните площи се изграждат основно за собствено ползване.

През второто полугодие брутната заетост достигна 53 000 кв.м, от които нетната заетост е около 42 000 кв.м. Делът на незаетите площи остана изключително нисък – 1,6% от общото предлагане.

Наемните нива за новопостроени складове клас А в първокласни локации останаха стабилни, на равнище от около 5,4 евро/кв.м, без значителни колебания спрямо предходното тримесечие. Очакванията са тези стойности да се запазят и в краткосрочен план.

Общият наличен обем на складови и логистични площи в София надвишава 2,08 млн. кв.м към края на 2024 г. Допълнително около 370 000 кв.м индустриални площи са в процес на изграждане в столицата, като завършването им се очаква до края на 2025 г. и в началото на 2026 г.

Докладът може да бъде изтеглен тук.