Инвестиционен пазар

Инвестиционен пазар. Общият обем на инвестициите за Н1 2024 г. достигна 78,50 млн. евро, отбелязвайки леко увеличение спрямо 73,95 млн. евро през първото полугодие на 2023 г. Разпределението на сделките обаче се промени значително. Индустриалният сектор доминираше с 71,40 млн. евро, което се дължеше на значителни портфейлни транзакции. В същото време в сектора на търговията на дребно не се наблюдаваше активност, а офис сегментът, който беше лидер през последните няколко години, рязко намаля до 4,20 млн. евро. Хотелският сектор отбеляза скромните 2,90 млн. евро.

Най-голямата сделка през Н1 2024 г. беше продажбата на портфолиото на BPD за логистика на обща стойност 71,40 млн. евро. Този портфейл, който включва три ключови имота, разположени в София, Варна и Русе, беше продаден от БПД на Българо-африканското съвместно предприятие Lion's Head. Тази значителна сделка подчертава силен и стабилен интерес към индустриалния сектор, задвижван от нуждите на логистиката и складирането.

Пазар на офисни площи

През първата половина на 2024 г. обемът на транзакциите е близо до средното за предходната година и допълнително затвърждава тенденцията за по-нисък обем на сделки, наблюдавана от 2023 г. насам – около 14% спад спрямо 2022 г. Общият обем на премествания и разширения от началото на годината остава 77 963,00 кв.м.

„Хладилника“ е лидер по обем на сделките с близо 26% от новоподписаните договори за наем. На второ място са „Цариградско шосе“ и зоната на „Бизнес парка“ с по около 14% от сделките през първото полугодие.

Строителната активност през Н1 2024 г. леко намаля, тъй като имаше само три сравнително малки започнати строежа и малко по-голям обем завършени строежи, който сега възлиза на 221 069,00 кв.м. Повече от половината от тях се очаква да бъдат доставени през следващите 12 месеца. Обемът на замразените проекти леко е намалял до 34 000,00 кв.м., като през втората половина на годината са получени разрешения за строеж на около 40 000,00 кв.м.

Пазар на търговски площи

През първата половина на 2024 г. ритейл парковете продължиха да се развиват с 52 000,00 кв.м. нови площи. В България към края на първото полугодие на 2024 г. има повече от 55 ритейл парка с обща РЗП над 547 800,00 кв.м.

Стабилна остава обстановката в София. Ритейл парковете в София разполагат с обща площ от 87 370 кв.м, които имат 99% заетост.

През първото полугодие на 2024 г. в страната бяха открити пет ритейл парка: Ритейл Парк Добрич, Ритейл Парк Видин Плаза, Ритейл Парк Велинград, Ритейл Парк Алати (Плевен) и Ритейл Парк Несебър, с обща разгъната застроена площ от 52 000 кв.м.

Проектите за ритейл паркове, планирани за София, са с обща отдаваема площ от 222 958,00 кв.м. Откриването им се очаква в края на 2024 г. или началото на 2025 г.

Индустриални площи

Първата половина на 2024 г. приключи с новопостроени обекти с обща площ от 58 100,00 кв.м,, като нетната заетост в София е около 86 400,00 кв.м. Повечето от новопостроените площи обаче са за частно ползване от големи вериги за хранителни стоки и електроника.

Процентът на незаетите площи в сегмента достигна 2,5% от общия запас.

Наемите на новоизградените складове клас А на първокласни места са намалели спрямо предходното тримесечие до 5,3 евро на кв.м. Очаква се това ниво да остане стабилно в близко бъдеще.

Към края на първото полугодие на 2024 г. общият обем на складовите и логистичните площи в София надхвърля 2,04 млн. кв.м.

Жилищни имоти

Жилищният пазар отбеляза спад през първото тримесечие на 2024 г. В София са въведени в експлоатация предимно двустайни и тристайни жилища. През първото тримесечие на 2024 г. са доставени общо 192 двустайни жилища, което представлява 35% от всички нововъведени жилища, следвани от 142 тристайни жилища (26%), 115 четиристайни жилища (21%) и 52 петстайни жилища (9%).

Средната цена на апартаментите в София за второто тримесечие на 2024 г. е 2000 евро/кв.м., което представлява ръст от 9% спрямо второто тримесечие на 2023 г. Цените са нараснали с 25% през второто тримесечие на 2024 г. в сравнение с второто тримесечие на 2022 г.